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2025年11月，全国商品房销售持续承压，市场整体呈现量价双降态势。数据显示，商品房销售面积与销售额累计同比分别下降7.8%和11.1%，其中住宅销售面积与金额同比降幅分别为8.1%和11.2%，反映出购房者信心仍显不足，市场需求持续疲软。

从销售类型看，现房与期房市场分化趋势显著。当月现房销售面积同比增长7.7%，成为少数逆势增长的细分领域，显示部分房企在交付能力与品质保障方面的优势正逐步转化为市场认可。相比之下，期房销售面积同比下滑14.5%，反映出购房者对期房交付风险的担忧仍在加剧，观望情绪浓厚。

值得注意的是，11月单月数据进一步凸显市场下行压力：销售面积与销售额同比分别下滑17.9%和26.1%，远超累计降幅，表明短期内市场热度未见明显回暖。专家指出，当前房地产市场正处于结构性调整阶段，现房销售的相对韧性或预示未来“以现房为主”的供应模式将加速形成，行业或将迎来由“重开发”向“重交付”转型的关键转折点。